Le prix moyen au mètre carré des logements neufs dans la ville Valence s’élevait à 4 575 euros au troisième trimestre 2026. Cela représente une hausse de 23,5 % en un an. C’est ce qui ressort du rapport trimestriel publié le 14 octobre par la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València . L’Observatoire situe cette flambée des prix dans un marché tendu, où l’offre se raréfie.
Le rapport porte sur le secteur du logement neuf dans les immeubles collectifs du territoire municipal de Valence et analyse les données relatives aux offres et aux transactions au troisième trimestre 2026. Il indique que cette hausse prolonge une tendance déjà observée lors des précédentes études. La Cátedra attribue cette dynamique à un déséquilibre structurel entre la demande et l’offre de logements neufs, aggravé par la hausse des coûts de construction et de financement.
Pour la suite, l’Observatoire esquisse un scénario à risque : si les conditions du marché ne changent pas sensiblement, les prix moyens pourraient dépasser, au cours de l’année 2027, le seuil de 5 000 euros le mètre carré. Il s’agit d’une prévision qui repose sur l’hypothèse d’un maintien des conditions actuelles.
L’étude décrit des conséquences sociales immédiates : l’accès au logement se dégrade, en particulier pour les jeunes ménages et les classes moyennes. Selon l’UPV, acheter ou louer un logement n’est actuellement une option réaliste pour nombre de jeunes. La pression s’accentue donc sur les segments aidés.
La pression s’intensifie ainsi sur les responsables politiques régionaux et municipaux. Ces derniers mois, dans la Communauté valencienne, des ajustements des critères d’attribution des aides et des plafonds de prix des logements sociaux ont été discutés afin de garantir la viabilité économique des projets. Les représentants de l’administration soulignent également qu’il est nécessaire d’accroître l’activité de construction pour modérer la pression sur les prix. Selon le rapport, il est actuellement impossible de chiffrer les effets concrets de ces mesures.
Des observateurs indépendants du marché et des médias régionaux confirment cette tendance : les prix du neuf à Valence se rapprochent de ceux d’autres grandes villes espagnoles, où de fortes hausses avaient déjà été enregistrées. Les facteurs locaux — rareté des terrains constructibles, nombre limité de projets en préparation et hausse des coûts — restent toutefois déterminants pour la formation des prix à court terme. L’impact d’éventuelles mesures correctives dépendra du rythme et de l’ampleur des nouveaux projets, ainsi que de l’évolution des coûts et des taux d’intérêt.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).