Le Instituto Nacional de Estadística a présenté le 21 octobre 2026 l’édition Indicadores Urbanos 2026 et y a publié les prix médians d’achat des logements vendus en 2025, commune par commune. En tête figure Calvià à Majorque, avec 981 485 euros. À l’autre extrémité se trouve Puertollano dans la province de Ciudad Real, avec 57 698 euros. La publication porte sur les communes de plus de 20 000 habitants et comprend des tableaux complémentaires sur les prix au mètre carré ainsi que des séries chronologiques.
Ces données soulignent les fortes disparités territoriales du marché immobilier espagnol. Parmi les communes les plus chères figurent, outre Calvià, plusieurs localités des Comunidad de Madrid et aux Baléares. On peut notamment citer Pozuelo de Alarcón et et à Ibiza. Parmi les marchés les plus chers figure également Boadilla del Monte. Dans les communes moins chères, comme Puertollano, les prix médians d’achat publiés sont nettement inférieurs.
Dans la méthodologie des Indicadores Urbanos 2026, l’institut de statistique signale des ajustements susceptibles de nuire à la comparabilité dans le temps, notamment des modifications des périmètres et des pondérations. Les chiffres publiés correspondent aux prix médians des transactions réalisées au cours de l’année civile 2025. Ils diffèrent donc des indices de prix, qui mesurent les évolutions indépendamment de la structure des ventes. Pour analyser les marchés locaux, le Instituto Nacional de Estadística recommande de prendre en compte les valeurs médianes avec les prix au mètre carré et le nombre de transactions.
Sur le plan économique, des prix médians très élevés traduisent une forte capacité à payer et la rareté des surfaces dans les secteurs particulièrement recherchés. Il en résulte une pression persistante sur l’offre de logements abordables, qui alimente les débats régionaux sur les constructions neuves, la densification et les mesures visant les marchés locatifs. Dans les communes où les prix médians sont faibles, ces chiffres reflètent souvent une demande plus modeste, des investissements moins importants et des difficultés démographiques. Les conclusions concernant chaque marché restent toutefois tributaires de facteurs locaux qui ne sont pas pris en compte dans les indicateurs publiés par Indicadores Urbanos 2026.
Avec cette nouvelle publication portant sur 2025, l’institut de statistique fournit une base de données cohérente pour comparer les communes et suivre leur évolution dans le temps. Elle montre où les prix d’achat sont particulièrement élevés en Espagne et où ils sont bas, sans spéculer sur les causes ni sur les évolutions à venir. Pour Calvià et Puertollano, les montants indiqués marquent les deux extrêmes du spectre pour l’année étudiée.
Rédacteur : Daniel Mayer (Article réalisé avec l’aide de l’IA).