Madrid, 15 octobre 2026 — Les ressortissants marocains ont, au premier semestre 2026, devancé les acheteurs britanniques et sont devenus le principal groupe d’acquéreurs étrangers d’appartements et de maisons en Espagne. Selon les nouvelles statistiques du Consejo General del Notariado (notariat), 4 960 actes d’achat ont été attribués à des acheteurs marocains, contre 4 541 transactions pour les acheteurs du Royaume-Uni. Viennent ensuite l’Italie avec 4 109 achats, la Roumanie avec 3 974 et l’Allemagne avec 3 907. Au total, les étrangers ont acheté 62 327 appartements et maisons, soit une baisse de 13,0 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les étrangers ont représenté 18,3 % de l’ensemble des transferts de logements.
Les statistiques notariales distinguent les étrangers résidant en Espagne de ceux qui n’y résident pas. Les achats qui ont le plus diminué sont ceux des étrangers non-résidents (−18 %). Les auteurs évoquent comme raisons possibles la suppression du dispositif dit du visa doré et un marché globalement moins dynamique, marqué par des coûts de financement plus élevés. Les prix moyens au mètre carré illustrent la segmentation du marché : les acheteurs étrangers ont payé en moyenne 2 644 euros par mètre carré. Les étrangers non-résidents ont payé nettement plus cher (3 493 €/m²), contre 2 102 €/m² pour les étrangers résidant en Espagne. L’écart entre les deux groupes s’élevait ainsi à 1 391 euros par mètre carré.
Les prix varient également selon le pays d’origine : les acheteurs des États-Unis, de Suède et d’Allemagne ont déclaré les prix d’achat moyens les plus élevés. Selon le notariat, les prix moyens les plus bas ont été enregistrés pour les acquéreurs du Maroc, de Roumanie et d’Équateur. Ces écarts reflètent des préférences différentes en matière de région et d’emplacement, ainsi que la présence plus importante d’acheteurs aisés de résidences secondaires parmi les étrangers non-résidents.
À l’échelle régionale, les transactions réalisées par des étrangers ont diminué dans la plupart des communautés autonomes. Les baisses les plus marquées ont été enregistrées en Cantabrie, aux Canaries, dans la Communauté de Madrid et aux Baléares. Sur les marchés côtiers et insulaires traditionnellement très demandés, la hausse des prix et des coûts de financement pèse surtout sur les achats des étrangers non-résidents, tandis que, dans les régions continentales où les prix sont plus bas, les étrangers résidant en Espagne sont restés proportionnellement plus stables.
Les chiffres cités proviennent des statistiques notariales du premier semestre 2026, publiées le 15 octobre 2026. Ils reposent sur des contrats de vente authentifiés par un notaire et permettent une analyse différenciée selon l’origine et le statut de résidence. Toute évaluation plus approfondie devrait tenir compte de l’évolution des taux d’intérêt, des récentes réformes des visas et de la répartition saisonnière des actes d’achat.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).