Brève - Le Instituto Nacional de Estadística (INE) a publié le 3 novembre 2026 l’édition 2025 de la série Indicadores Urbanos . La publication indique que, dans 49 communes de plus de 20 000 habitants, le prix d’achat médian par logement a augmenté de plus de 100 % sur la période de dix ans allant de 2015 à 2025. Les valeurs utilisées reposent sur des transactions enregistrées par acte notarié et sont présentées à l’échelle communale sous la forme du prix d’achat médian par logement .
Selon l’INE, les plus fortes hausses relatives se concentrent dans les stations balnéaires touristiques et les communes de la périphérie des grandes métropoles. Les médias citent notamment Torremolinos (province de Malaga), où, d’après les données publiées, le prix d’achat médian a nettement augmenté par rapport à la moyenne nationale. Les communes de la Costa del Sol, du Costa Blanca ainsi que celles des Îles Baléares sont également mentionnées parmi les principaux foyers géographiques de hausse.
L’INE souligne expressément les limites méthodologiques : il s’agit de moyennes qui peuvent être influencées par l’évolution de la composition des biens vendus, par exemple une part plus importante de logements neufs, une modification de la superficie des logements ou quelques ventes à des prix particulièrement élevés. Ces facteurs peuvent fausser l’image d’une région sans pour autant toucher tous les segments du marché de la même manière. La documentation accompagnant la publication explique les calculs et les sources utilisées.
Ce constat revêt une importance politique, car il met en évidence les inégalités régionales d’accès à la propriété et une pression potentiellement croissante sur les marchés locatifs. Ces données ne permettent pas de déduire directement des mesures politiques ; elles fournissent toutefois aux pouvoirs publics, aux régions et aux communes une base empirique pour leurs décisions, par exemple concernant l’augmentation de l’offre, la réglementation des locations de courte durée ou le développement ciblé du logement social.
Pour tirer des conclusions plus approfondies et différenciées selon les territoires, il faut des analyses complémentaires par catégorie de bien, par distribution des prix et par structure des marchés locaux. Les principaux éléments présentés ici s’appuient sur la publication Indicadores Urbanos, édition 2025, de l’INE (date de publication : 3 novembre 2026) et sur une analyse actuellement disponible de médias espagnols.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).