Le gouvernement basque (Gouvernement basque) a conclu un accord avec Testa Homes, filiale de Blackstone, pour l’achat de 510 logements dans le quartier de Donostia appelé Benta Berri L’opération vise à empêcher que les logements aidés perdent leur statut protégé fin 2028 et soient mis sur le marché libre. Selon le gouvernement, le montant de l’investissement avoisine les 100 millions d’euros, soit environ 15 % du budget prévu pour 2026 pour le département du Logement.
L’ensemble immobilier concerné date des années 1990 et avait été construit selon la réglementation sur le logement aidé en vigueur jusqu’en 2003. À la suite de plusieurs changements de propriétaire — d’abord Metrovacesa et Vallehermoso, puis Merlin — le portefeuille a finalement été repris par Testa Homes. Cette opération est considérée comme l’une des plus importantes transactions isolées de ce type en Espagne. Environ 1 700 personnes vivent à Benta Berri ; elles devraient désormais continuer à bénéficier du parc locatif social.
Le ministre du Logement Denis Itxaso (PSE-EE) a justifié cet achat en faisant valoir que la construction d’un parc comparable coûterait autant aux pouvoirs publics, mais prendrait beaucoup plus de temps. L’État devrait en outre intervenir davantage comme acheteur lorsque les protections des logements aidés prennent fin, afin d’éviter la hausse spéculative des prix et les expulsions. Le gouvernement a annoncé des garanties contractuelles et des contrôles pour assurer durablement l’affectation de ces logements à la location sociale.
Cet accord s’inscrit dans une série de mesures visant à renforcer l’offre publique. L’été dernier, le Gobierno Vasco avait déjà repris une centaine de logements auprès de Kutxabank Parallèlement, le département fait avancer des dispositifs pour les marchés immobiliers tendus, notamment des mesures concernant la vente de logements aidés. Itxaso avait également annoncé que, pour certaines transactions, il désignerait l’acheteur afin d’empêcher les prix excessifs.
Le débat politique reste toutefois ouvert. Les critiques soulignent que des achats ponctuels ne résoudront pas les problèmes structurels d’offre et réclament une accélération de la construction de logements durablement encadrés en matière de prix. Le gouvernement régional répond que les pouvoirs publics doivent à la fois préserver le parc existant et accroître les constructions neuves, afin d’apporter de la stabilité à court terme et d’augmenter les capacités à moyen terme. Les détails juridiques et financiers de l’opération de Benta Berri doivent être publiés et débattus au Parlement dans les prochaines semaines.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).