La L’Audiencia Provincial de Balears a confirmé le 4 novembre 2026 l’ expulsion d’un locataire à Palma . La cour d’appel a rejeté les arguments du locataire et confirmé le jugement de première instance, qui avait déclaré le contrat de location résilié et ordonné le départ du locataire. Les frais de la procédure d’appel ont été mis à la charge de ce dernier.
La question centrale du litige était de savoir si la propriétaire devait être considérée comme une gran tenedora au sens de la loi espagnole Ley 12/2023 — autrement dit, comme une grande propriétaire. Le locataire soutenait que la femme avait hérité de sa grand-mère d’une « dizaine » de logements et qu’elle devait donc satisfaire aux conditions procédurales supplémentaires prévues pour les grandes propriétaires. Or, selon l’ acte de partage (escritura de partición) examiné par le tribunal, la propriétaire a reçu dix logements. Elle restait donc en deçà du seuil légal : selon la Ley 12/2023, est considérée comme gran tenedor ou gran tenedora toute personne qui possède plus de dix biens immobiliers résidentiels ou une surface bâtie à usage d’habitation équivalente. En pratique, le seuil n’est donc dépassé qu’à partir de onze logements.
Par cette décision, l’Audiencia Provincial de Balears a réaffirmé que les pièces justificatives officielles sont déterminantes dans les procédures d’expulsion lorsque le statut de grande propriétaire est contesté. Les extraits du registre et les actes authentifiés font foi ; de simples affirmations ne suffisent pas. Les juges ont rejoint la première instance en estimant que le contrat de location avait été valablement résilié et que les conditions de l’expulsion étaient réunies.
La Ley 12/2023, entrée en vigueur en 2023, précise à l’échelle nationale les règles de procédure en matière de location et d’expulsion et impose des obligations supplémentaires aux grandes propriétaires, notamment des démarches d’information et de communication plus étendues avant le dépôt d’une demande d’expulsion. Dans cette affaire à Palma, ces règles particulières ne s’appliquaient pas, car la demanderesse n’atteignait pas le seuil légal. La décision de l’Audiencia confirme cette interprétation et clarifie la situation pour des affaires similaires aux Baléares.
L’affaire concerne un logement à Palma, initialement loué par la grand-mère de l’actuelle propriétaire. Après le transfert de propriété, les obligations liées au bail sont en principe restées en vigueur ; seul était contesté le fait que les exigences supplémentaires applicables aux grandes propriétaires s’imposent ou non. La cour d’appel a répondu par la négative et confirmé le titre d’expulsion.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).