La part des acheteurs étrangers dans les acquisitions immobilières en Espagne est en baisse cette année. C’est ce que montrent les dernières analyses du Collège des registrateurs Dans le même temps, les statistiques professionnelles confirment que les non-résidents étrangers continuent de payer des prix au mètre carré nettement supérieurs à ceux des acheteurs espagnols. Ce constat concerne notamment les résidences de vacances et les résidences secondaires situées dans des zones onéreuses.
Les statistiques du registre du Collège des registrateurs montrent une baisse de la part des acheteurs étrangers dans les transactions en 2026. Les prix ne suivent pas la même tendance : selon les analyses du Conseil général du notariat les prix moyens au mètre carré convenus par les non-résidents étrangers sont nettement supérieurs à ceux payés par les acquéreurs espagnols. Les analyses du marché d’ Idealista précisent l’ampleur de l’écart : selon une analyse publiée au printemps 2026, les étrangers non-résidents ont payé jusqu’à 75 % de plus que les Espagnols, un phénomène qui s’explique en grande partie par la répartition géographique des achats.
Il est établi que la demande étrangère se concentre fortement dans les régions côtières, l’ Îles Baléares et la îles Canaries — des marchés où les prix au mètre carré sont supérieurs à la moyenne. Ce déséquilibre géographique pèse deux fois sur les statistiques : il creuse l’écart de prix mesuré entre acheteurs étrangers et espagnols et rend visible, dans le total national, le recul des transactions réalisées par des étrangers, même si certains hauts lieux de l’immobilier peuvent rester stables.
Les explications avancées dans les analyses que nous avons examinées évoquent également les taux d’intérêt, les taux de change et le durcissement des conditions de financement pour les non-résidents. Aucun des rapports ne désigne une cause unique comme déterminante. Ils s’accordent toutefois à souligner que les résidences secondaires et les logements de vacances haut de gamme sont particulièrement recherchés par les étrangers, ce qui tire vers le haut le prix moyen de leurs acquisitions.
Pour les communes des zones fortement touristiques, cette évolution accentue des conflits d’objectifs bien connus : la demande étrangère stimule l’activité dans la construction et les services, mais elle pèse aussi sur l’accessibilité des logements pour les habitants dans des marchés tendus. Dans les sources, les conséquences politiques sont principalement abordées dans le cadre de débats sur l’augmentation de l’offre, la réglementation des changements d’usage et les incitations fiscales.
Les prévisions restent prudentes. Selon les statistiques professionnelles et les analyses du marché, l’évolution de l’écart entre les prix payés par les étrangers et ceux payés par les Espagnols dépend avant tout du niveau des taux d’intérêt, de l’activité de construction sur les marchés côtiers et de l’évolution des devises. Les institutions citées ne formulent pas de prévisions précises.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).