Le conseiller régional des Asturies chargé de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme, du logement et des droits des citoyens, Ovidio Zapico, a annoncé le 6 novembre 2026 que les procédures visant à classer Oviedo et Ribadesella parmi les zones tendues du marché immobilier seraient lancées dans les prochaines semaines. Les préparatifs sont les plus avancés dans ces deux communes. Suivront ensuite Muros del Nalón et et Siero, où des études préparatoires sont déjà en cours.
Le lancement des procédures est la première étape formelle permettant de mettre en place, dans des secteurs délimités et pour une durée limitée, des mesures d’intervention sur le marché locatif. Il peut avoir lieu en vertu de la Ley por el derecho a la vivienda à des conditions strictes, par exemple lorsque les loyers augmentent nettement plus vite que les revenus ou que la part des dépenses de logement est supérieure à la moyenne. Après la décision de lancement, les communes concernées sont consultées, des enquêtes publiques sont organisées et des rapports techniques sont établis, avant qu’une désignation définitive comme « zona de mercado residencial tensionado » puisse être adoptée.
L’annonce de Zapico s’inscrit dans un débat politique en cours dans les Asturies. Au sein de la Junta General une tentative visant à classer globalement l’agglomération centrale comme zone tendue a échoué début novembre. Zapico a alors réaffirmé que les décisions devaient reposer sur des données fiables et être prises en accord avec les communes. Parallèlement, le gouvernement régional étudie un encadrement plus strict des locations touristiques dans les zones désignées, afin de soulager le marché locatif classique. Les partisans de ces mesures invoquent la hausse des loyers dans les communes côtières touristiques et dans les zones urbaines d’Oviedo ; leurs détracteurs mettent en garde contre des effets dissuasifs pour la construction neuve et la rénovation.
Le cadre juridique est fixé par une résolution nationale publiée au Journal officiel de l’État qui précise les effets et les procédures de désignation. Dans les zones tendues, des plafonds de loyer peuvent notamment être appliqués aux nouveaux contrats, ainsi que des dispositifs d’aide spécifiques. Les quartiers d’Oviedo et de Ribadesella qui pourraient être concernés, le périmètre des zones et les mesures effectivement proposées par le gouvernement régional ne seront connus qu’après les décisions de lancement et les étapes de concertation qui suivront. D’ici là, le périmètre et le calendrier restent provisoires.
Avec le lancement des procédures désormais annoncé, le gouvernement des Asturies privilégie une démarche progressive : deux cas clairement délimités dans un premier temps, accompagnés d’études supplémentaires à Muros del Nalón et Siero. L’issue dépendra des rapports à venir, des avis des communes et de la formation d’une majorité politique à la Junta General.
Rédactrice : Mira Cadena (Article réalisé avec l’aide de l’IA).